# Eladó panorámás medencés családi ház - Szentendre, Izbég

> Canonical URL: https://xn--szentendre-elad-hz-fsb17a.hu/szentendrei-panoramas-medences-csaladi-haz/

## Általános adatok

- Típus: családi ház
- Állapot: eladó
- Ár: 215 000 000 Ft (irányár)
- Tehermentesség: tehermentes
- Elhelyezkedés: Szentendre, Izbég, csendes mellékutca
- Megye: Pest megye
- Ország: Magyarország
- Építési év: 2004

## Méretadatok

- Lakóterület: 235 m²
- Telek mérete: 737 m²
- Szintek száma: 3 (alagsor, földszint, tetőtér)
- Szobák száma: 6
- Fürdőszobák száma: 4 (fürdőszobák, zuhanyzók, WC-k)
- Garázs: 54,7 m² (3 autó befogadására alkalmas)
- Medence: 40 m² (10×4 m), befedhető úszómedence
- Teraszok: 63 m² összesen (2×31,5 m²)
- Erkély: 6,3 m²

## Fekvés és panoráma

- Fekvés: délnyugati, napfényes
- Panoráma: örökpanoráma (dombokra, természetre)
- Megvilágítás: egész napos természetes fény, hatalmas üvegfelületek

## Helyiségek szintenként

### Alagsor (kertkapcsolatos alsó szint)

| Helyiség | Méret |
|---|---|
| Garázs | 54,7 m² |
| Hobbi szoba | 26,2 m² |
| Kazánház, gépészet | 15 m² |
| Zuhanyzó + WC | - |
| WC + kézmosó | - |
| Közlekedő | - |
| Terasz | 31,5 m² |
| Medence | 40 m² |

Az alsó szint a telek lejtése miatt kertkapcsolatos. Tágas garázs akár három autó számára, hobbi szoba és gépészeti helyiség.

### Földszint (közösségi szint)

| Helyiség | Méret |
|---|---|
| Nappali | 43 m² |
| Szoba | 15 m² |
| Konyha | 14 m² |
| Mosókonyha | 11 m² |
| Kamra | - |
| Közlekedő | - |
| Terasz | 31,5 m² |

A földszint központja a tágas, panorámás nappali kandallóval és nagy üvegfelületekkel. Közvetlen teraszkapcsolat a kertre és a környezetre.

### Tetőtér (privát szint)

| Helyiség | Méret |
|---|---|
| Szoba | 25,8 m² |
| Szoba | 22,5 m² |
| Szoba | 8,6 m² |
| Fürdőszoba | 3,4 m² |
| Fürdőszoba | 3,2 m² |
| Fürdőszoba | 3,4 m² |
| Erkély | 6,3 m² |
| Közlekedő | - |

A tetőtéri szint a privát élettér: hálószobák saját fürdőszobákkal.

## Műszaki jellemzők és komfort

- Fűtés: padlófűtés (földszint), radiátoros hőleadás (hálószobák)
- Kandalló: igen, a nappaliban
- Klíma: igen, minden szinten
- Nyílászárók: hőszigetelt
- Beépített bútorok: igényes, korszerű
- Medence: 10×4 m befedhető úszómedence
- Kert: gondozott, fedett sütögetőhellyel

## Célközönség

- Nagyobb, többgyermekes családok
- Többgenerációs együttélésben gondolkodók
- Panorámát és természetközeli nyugalmat keresők
- Szentendre hangulatát kedvelők, akik Budapest közelségét is értékelik
- Kényelmes, magas komfortfokozatú otthont keresők

## Környezet és megközelíthetőség

- Budapest belvárosától: ~20 km
- Közlekedés: H5-ös HÉV, 11-es főút, M0-ás autópálya közelsége
- Szentendre: művészváros, kulturális élet, galériák, múzeumok
- Természeti környezet: Duna és Pilis hegység közelsége
- Szentendrei ingatlanárak trendje (2021-2025): +61% értéknövekedés

## Virtuális megtekintés

- Videó bemutató: https://youtu.be/i5wI9H-1vU8
- 360°-os virtuális ingatlanséta: https://webseta.hu/r2645844/nappali_7/-52,12/5,43/100,00/

## Kapcsolat

- Értékesítő: Tóth Róbert
- Iroda: Saját Otthon Ingatlan és Hiteliroda
- Telefon: 06 70 611 8504
- Megtekintés: rugalmas időpontban
- Hitelügyintézés: bankfüggetlen